Unsere Leistungen im Überblick

Die Qualität Ihrer Wohnung ist uns wichtig!

Der Besitz einer eigenen Immobilie ist nicht nur eine Freude, sondern bringt auch Verantwortung mit sich. Entscheidet man sich für eine solche Investition, ist ein zuverlässiger Partner, der über die notwendige Kompetenz verfügt, unerlässlich. Um den Wert Ihrer Immobilie über lange Zeit hinweg zu sichern, übernehmen wir alle Verwaltungsaufgaben rund um Ihr Wohneigentum.

Dank mehr als 30 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft verfügen wir über das nötige Knowhow, um auch anspruchsvolles Eigentum wie High-Tech-Neubauanlagen und denkmalgeschützte Altbauten professionell betreuen zu können. Dabei ist uns eine gute und harmonische Zusammenarbeit besonders wichtig. Als Kunde profitieren Sie von erfahrenen und kompetenten Ansprechpartnern, die Sie persönlich betreuen und Ihnen engagiert zur Seite stehen. Sie zufriedenzustellen und Ihre Immobilie bestmöglich zu betreuen ist unser höchstes Anliegen!

Unsere Leistungen im Überblick

  • Immobilienverwaltung
  • WEG-Verwaltung
  • Property Management
  • Sondereigentumsverwaltung

WEG-Verwaltung

Wir erledigen die Arbeit. Sie entspannen.

Die persönlichen Bedürfnisse und Anliegen unserer Kunden stehen im Fokus der zuverlässigen und trotzdem flexiblen Betreuung. Unsere Mitarbeiter sind regelmäßig für Sie auf der Immobilie präsent und sorgen für die Einhaltung wichtiger Termine.
 

Hoher Nutzen: Da wir mit seriösen Partnerunternehmen in Kooperation stehen, können wir Ihnen attraktive Zusatzleistungen und Rabatte anbieten.

Zertifiziert: Unsere Immobilienverwaltung wurde vom TÜV geprüft und ausgezeichnet. Die Arbeitsabläufe gestalten wir transparent und nachvollziehbar.

Kompetent und erfahren: Seit mehr als 30 Jahren sind wir für die Verwaltung von rund 14.000 Wohnungen verantwortlich. An drei Standorten bieten wir außerdem persönliche Leistungen als Teil unseres Service.

Sicher: Sollte trotz aller Vorsicht ein Fehler passieren, ist dieser mit hohen Deckungssummen über diverse Versicherungen abgedeckt, darunter eine Betriebshaftpflicht-, Vertrauensschaden- und Vermögensschadenversicherung.

Immer erreichbar: Unsere Mitarbeiter sind in allen Angelegenheiten für Sie da.

Das Team von Bayerische Immobilien Management GmbH freut sich auf Sie!

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Unser kaufmännisches Leistungsspektrum

  • Wir erstellen Einzel- und Gesamtwirtschaftspläne
  • Wir errechnen Sonderumlagen und fordern diese für Sie an
  • Jedes Jahr erstellen wir eine Hausgeldabrechnung und weisen gemäß der Betriebskostenverordnung die umlagefähigen Kostenpositionen aus, um die Abrechnung mit Ihren Mietern zu vereinfachen
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  • Wir erstellen Einzel- und Gesamtwirtschaftspläne
  • Wir errechnen Sonderumlagen und fordern diese für Sie an
  • Jedes Jahr erstellen wir eine Hausgeldabrechnung und weisen gemäß der Betriebskostenverordnung die umlagefähigen Kostenpositionen aus, um die Abrechnung mit Ihren Mietern zu vereinfachen
  • Nach § 35 a EStG (sogenannte haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen) weisen wir Ihnen alle steuerbegünstigten Beträge aus
  • Wir schließen für Sie alle erforderlichen Verträge rund um Energie (Brennstoffe, Strom, etc.) und Versicherung der Immobilie ab
  • Wir organisieren und betreuen die Eigentümerversammlungen
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Unser technisches Leistungsspektrum

  • Sollten Prüfungen, Wartungen oder Reparaturen notwendig sein, kümmern wir uns um die Durchführung
  • Wir koordinieren alle Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen und empfehlen Ihnen die passenden Partner
  • Wir überwachen die notwendigen Hausmeistertätigkeiten
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  • Sollten Prüfungen, Wartungen oder Reparaturen notwendig sein, kümmern wir uns um die Durchführung
  • Wir koordinieren alle Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen und empfehlen Ihnen die passenden Partner
  • Wir überwachen die notwendigen Hausmeistertätigkeiten
  • In regelmäßigen Abständen kontrollieren wir die technischen Anlagen und die Gebäudesubstanz
  • Wir erstellen einen langfristigen Plan zur Instandhaltung Ihrer Immobilie und geben Ihnen Empfehlungen zum besten Ablauf und der Finanzierung (Sonderleistung)
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Property Management

Um den Wert der von uns betreuten Immobilien langfristig zu erhalten, setzen wir auf professionelles und nachhaltiges Property Management – das ist unser größtes Ziel.

Gewerbliche und private Immobilien sind immer öfter zentraler Bestandteil einer Zukunftsvorsorge oder anderer Vermögens-Portfolios. Daher werden sie auch stärker betriebswirtschaftlich betrachtet – und müssen speziell gepflegt werden. Schließlich handelt es sich dabei nicht um gewöhnliche Finanzanlagen. Unser breites Leistungsspektrum umfasst alles, was Sie für die bestmögliche Entwicklung Ihrer Immobilie benötigen. Wir stehen Ihnen als erfahrener Partner zur Seite.

089 3212120


Unser Leistungsspektrum im Bereich Property Management:

  • Fachgebiete: Wir setzen auf Termintreue sowie zuverlässigen und flexiblen Service rund um technische und kaufmännische Belange. Dank unserer professionellen Betreuung entwickeln sich die uns anvertrauten Immobilien stetig weiter.
  • Vermietungsmanagement: Wir übernehmen die Erstellung von Mietverträgen und Nachträgen, die Verhandlung von Verlängerungen und deren Umsetzung. Zusätzlich unterstützen wir Sie, indem wir passende Vermietungskonzepte erstellen und umsetzen.
  • Optimierung der Kosten: Kostenmanagement und -optimierung gestalten wir möglichst transparent, um Ihre Erlös- und Kostenvorgaben vorausschauend umsetzen zu können.
  • Netzwerk: Dank unserer weitreichenden Vernetzung und der guten Kenntnis der Branche können wir unsere Kunden persönlich vor Ort beraten und betreuen.
  • Reporting: Wir schneiden unser Reporting individuell und modular auf die Anforderungen unserer Kunden zu und dokumentieren die neuesten Entwicklungen des Objekts deutlich nachvollziehbar.
  • EDV: Mit dem EDV-System HausPerfekt verwalten wir alle Prozesse rund um Finanz- und Mietbuchhaltung, Nebenkosten und Mietvertragswesen.
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Sondereigentumsverwaltung

In der Sondereigentumsverwaltung verwalten und betreuen wir die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung für Sie

Zählen Sie eine eigene Wohnung zu Ihrem Eigentum, können Sie diese entweder selbst bewohnen oder sie an Fremde vermieten. Haben Sie letzteres gewählt, bieten wir Ihnen mit der Sondereigentumsverwaltung die Möglichkeit, die Verwaltungsarbeit an uns auszulagern. Denn als Vermieter treten Sie mit dem Mieter über den Mietvertrag in eine Rechtsbeziehung ein. Damit gehen spezifische Rechte und Pflichten einher. Um diesen Pflichten gerecht zu werden, sind bestimmte Fachkenntnisse und zeitlicher Aufwand nötig. Bei Entscheidungen müssen Sie nicht nur Ihre eigenen Anliegen als Vermieter in Betracht ziehen, sondern auch die Belange als Mitglied der Eigentümerschaft. Wir unterstützen Sie bei der richtigen Umsetzung.
 

Unser Leistungsspektrum im Bereich Sondereigentumsverwaltung:

  • Wir wählen die geeigneten Mietinteressenten aus, schließen die Mietverträge und verwalten die Kautionen
  • Wir überwachen die anstehenden Mietzahlungen
  • Bei Bedarf passen wir – gemäß den gesetzlichen Bestimmungen – die Mietpreise an
  • Zieht ein Mieter ein oder aus, nehmen wir die Wohnung ab und berechnen die Kaution
  • Jedes Jahr erstellen wir für Ihre Mieter eine Betriebskostenabrechnung, die auf den Hausgeldabrechnungen der Eigentümergemeinschaft basiert
  • Fallen Mietrückstände an, kümmern wir uns um die (außer)gerichtliche Klärung und bei Bedarf die Rückführung – professionell und schnell
  • Wir veranlassen alle nötigen Arbeiten für die Instandsetzung und den Erhalt Ihrer Immobilie
  • Für Ihre Steuererklärung erhalten Sie jedes Jahr einen Bericht über alle Ausgaben und Einnahmen
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